El Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) analizan semestralmente el mercado inmobiliario e hipotecario en España. Los resultados del análisis quedan plasmados en el Informe sobre el mercado de la vivienda, cuya última edición (primer semestre de 2024) fue presentada recientemente. En relación al mercado hipotecario, vemos en el semestre analizado un dato destacado: se imponen las hipotecas fijas y mixtas.

Se imponen las hipotecas fijas y mixtas
En el primer semestre de 2024 se ha producido un giro en el tipo de hipotecas contratadas. Así, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo ha subido hasta el 49% del total (estas hipotecas se situaron en el 36% en el segundo semestre de 2023), mientras que las hipotecas a tipo variable han caído drásticamente (del 13% en el segundo semestre de 2023 al 4% en el primer semestre de 2024). Por su parte, las hipotecas a tipo de interés mixto han tenido un variación negativa de 4 puntos porcentuales. Han pasado de representar el 51% del total en el segundo semestre de 2023 al 47% actual. Con ello, el 96% de las hipotecas actuales son a tipo de interés fijo o mixto.

En el gráfico se muestra la evolución y la distribución de las hipotecas según el tipo de interés aplicado (fijo, mixto o variable), y vemos como las hipoteca fijas han crecido de manera exponencial en los últimos seis meses. El máximo lo encontramos en el primer semestres de 2022, cuando el 83% de las nuevas hipotecas concedidas por las entidades bancarias de nuestro país fueron a tipo fijo. Desde entonces, mantuvieron un recorrido a la baja que ha vuelto a subir en el último semestre analizado.

Hipoteca y tipo de interés medio
La hipoteca media en España en el primer semestre de 2024 se sitúa en 129.333 euros, un 7,5% más alta que en el mismo semestre de 2023 (120.275 euros de media). En la ciudad de Barcelona encontramos la hipoteca más alta de entre todas las poblaciones analizadas en el estudio, con un valor medio de 157.297 euros y una variación positiva del 7,8% respecto a hace un año.

En Madrid, la hipoteca media es de 139.859 euros (+7,2%). Por su parte, la hipoteca media más baja está en la ciudad de Sevilla (90.046 euros y una variación positiva del 8,2%) y Alcalá de Henares es la población analizada donde menos ha aumentado el importe medio de la hipoteca en el último año. Lo ha hecho un 2,3%, con una hipoteca media de 109.057 euros.

En relación al tipo de interés medio aplicado en el primer semestre de 2024 a las hipotecas a tipo de interés variable ha sido del 4,98% y en las hipotecas fijas del 3,14%. Así, ahora la cuota media de una hipoteca variable está en 617€/mes, mientras que una hipoteca fija tiene una cuota mensual media de 558€.